Nhiều vi phạm về chung cư phóng thích mặt bằng ở huyện Từ Liêm (Hà Nội): Cần làm rõ trước ngày 1.4!

Bề bộn quốc lộ 32.  Chi sai gần 100 tỉ đồng   Chi tiền không đúng đối tượng, chi vượt định mức, công nhận không đúng về nguồn cội đất, đền bù, tương trợ về đất sai số gần 100 tỉ đồng, lập tờ trình xin phương án giao đất tái định cư sai quy định... Là những sai phạm được chỉ rõ tại huyện Từ Liêm khi thực hiện dự án cải tạo, nâng cấp, mở rộng quốc lộ 32 (đoạn Cầu Diễn - Nhổn). Qua soát công tác bồi thường tương trợ và tái định cư dự án cải tạo, nâng cấp mở rộng quốc lộ 32 (đoạn Cầu Diễn - Nhổn), tại kết luận số 795/KL - TTTP (P7), Thanh tra TP.Hà Nội chỉ rõ, trong quá trình bồi hoàn GPMB, ngoài việc ứng dụng các chính sách của quốc gia, Hội đồng đền bù hỗ trợ và tái định cư dự án đã hợp nhất tương trợ theo đơn giá đất ở cho các hộ dùng đất vi phạm Luật Đất đai. Đó là những trường hợp đất bị thu hồi là đất lưu không quốc lộ 32, các hộ tự xâm lấn, dùng và xây nhà trái phép. Từ việc làm trên đã dẫn đến sai phạm nghiêm trọng là hỗ trợ tiền đất không đúng cho 219 hộ, với số tiền gần 52 tỉ đồng. Ngoại giả, Hội đồng đền bù tương trợ và tái định cư dự án đã giao đất trái thẩm quyền cho 45 hộ có đất bị thu hồi là đất lưu không quốc lộ 32, đất nông nghiệp tự chuyển đổi trước ngày 15.10.1993 được bồi thường theo đơn tiến độ chung cư kim văn kim lũ giá đất ở (gồm xã Xuân Phương 9 hộ; xã Phú Diễn 32 hộ; xã Minh Khai 4 hộ), dẫn đến bồi thường không đúng về đất ở với gần 8,4 tỉ đồng. Thanh tra TP nhấn mạnh, tổng số tiền bồi hoàn hỗ trợ về đất sai này là hơn 60 tỉ đồng và cần phải thu hồi về ngân sách Nhà nước. Điển hình, trường hợp 11 hộ sử dụng 11 thửa đất ban sơ theo hồ sơ đất đai lưu tại xã Minh Khai, Phú Diễn và thị trấn Cầu Diễn, thế nhưng, trong quá trình lập phương án bồi hoàn hỗ trợ đã được chia tách để lập thành 29 phương án bồi hoàn tương trợ và xét tái định cư không đúng quy định. Ngoại giả, có 10 hộ tại xã Minh Khai, Phú Diễn, Xuân Phương, mỗi hộ được giao 2 xuất tái định cư. Tại kho tổng hợp 101 (thuộc Cục Hậu cần - Bộ Tư lệnh Biên phòng) đã phát hiện ra văn bản giao đất cho một số đối tượng không phải là quân nhân, một số đối tượng chưa đủ 18 tuổi (tuổi nhập ngũ), ghi lùi thời gian phát hành văn bản (38 hộ thuộc đơn vị kho 101). Tổng số tiền lấy ra từ ngân sách để hỗ trợ về số đất “vô hình” này lên tới gần 3,8 tỉ đồng. Tại xã Minh Khai có 3 hộ tự kê khai sử dụng đất trước ngày 15.10.1993 và UBND xã đã công nhận cho 3 hộ này. Tuy nhiên, ở thời khắc đó, các cá nhân đứng tên trong phương án bồi hoàn, chung cư vp5 linh đàm tương trợ mới từ 9 - 15 tuổi (hộ bà Trần Thị Lệ Hằng, ông Trần Khắc Hùng và bà Trần Thị Lệ Hiệp). Cũng tại xã Minh Khai, để hợp lệ hóa hồ sơ và phương án bồi thường, UBND xã còn công nhận chuyển nhượng quyền dùng đất cho bà Nguyễn Thị Tố Loan nhận chuyển nhượng quyền dùng đất năm 1996 - khi mới 11 tuổi. Sai phạm này của UBND xã Minh Khai đã dẫn tới việc cả 4 hộ đều được xét giao đất tái định cư với diện tích 225m2.  Đừng để “con voi chui qua lỗ kim”  Hệ trọng đến việc xử lý sau thanh tra, việc chấp hành quy định luật pháp trong GPMB quốc lộ 32, UBND TP.Hà Nội có văn bản số 5504/UBND-TNMT, bán chung cư đại thanh ngày 2.8.2013, do Phó chủ toạ Vũ Hồng Khanh ký, đồng ý về căn bản với kết luận, kiến nghị của Thanh tra TP, đồng thời đề nghị UBND huyện Từ Liêm, Ban Chỉ đạo GPMB TP nghiêm túc kiểm điểm việc lãnh đạo, chỉ đạo công tác thu hồi đất, bồi thường, tương trợ, tái định cư, GPMB; Tổ chức kiểm điểm trách nhiệm tập thể, cá nhân có hệ trọng về những tồn tại, sai phạm nêu trong kết luận Thanh tra. Riêng Ban chỉ đạo GPMB TP phải kiểm điểm việc tư vấn TP ban hành chính sách đặc thù chưa chặt đẹp, bám sát đầy đủ quy định của Nhà nước; quá trình thực hiện thiếu rà, giám sát, dẫn đến ứng dụng, áp dụng chính sách chưa phù hợp. Tuy nhiên, kiểm điểm bổn phận tập thể, cá nhân chủ nghĩa về những tồn tại, sai phạm 74,4 tỉ đồng được kết luận là chi sai nguyên tắc, hàng trăm trường hợp được cho là bố trí đất tái định cư không đúng quy định trong đền bù, tương trợ GPMB đường 32... Vẫn được huyện Từ Liêm đưa ra lý do là “thương dân”! Cụ thể, tại bẩm số 303/BC - UBND, ngày 26.12.2013, do Phó chủ toạ UBND huyện Từ Liêm Nguyễn Kim Vinh ký, gửi UBND TP Hà Nội, đã dìm, do áp lực tiến độ dự án, cùng với đó khối lượng GPMB lớn, cỗi nguồn đất, thuộc tính dùng phức tạp, nên chẳng thể tránh khỏi sơ ý. Đến nay, thực hiện kết luận của Thanh tra, UBND huyện đã đôn đốc thu hồi hơn 911 triệu đồng của các đơn vị, hộ gia đình về tài khoản Thanh tra TP và huyện. Trước đó, UBND huyện đã soát, điều chỉnh 44 phương án bồi hoàn, hỗ trợ, tái định cư; dừng giao đất tái định cư cho 200 hộ khi có quyết định thanh tra. Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý là UBND huyện Từ Liêm đề nghị giảm trừ hơn 65,9 tỉ đồng trên tổng số 74,4 tỉ đồng phải thu hồi theo kết luận thanh tra. Hiện sai phạm ở huyện Từ Liêm vẫn chờ quyết định rút cuộc của lãnh đạo TP.Hà Nội. Nhưng vấn đề được đặt ra là, hơn 65,9 tỉ đồng mà UBND huyện Từ Liêm yêu cầu giảm trừ liệu có phải “thương dân” bởi vậy sai, hay vì một lý do khác?

Trong kinh doanh địa ốc, ông Thản không mua - bán quyền sử dụng đất, mà cải tạo hạ tầng đồng bộ và xây thành sản phẩm (chung cư, gian hàng) mới bán. Cách làm này hạn chế vốn “chết” thời gian dài, hoặc rủi ro giá đất hạ, mà lại đáp ứng nhu cầu nhà tọa lạc, tạo được việc làm và bán nhà nhanh, không đọng vốn. Khép kín, đồng bộ là nguyên tắc đầu tư ông theo đuổi khi xây cả Khu đô thị Xa La rộng vài chục héc-ta, ngoài cao ốc có trường học, trạm xá, khu thương mại, khu vui chơi giải trí, đường giao thông, trạm điện nước và các dịch vụ khác.

Trong câu chuyện trà dư tửu hậu về các đại gia xứ Nghệ sống tại Hà Nội, cánh căn hộ báo vẫn gọi Lê Thanh Thản là “Hoa Nghệ đất Thăng Long”. Vượt qua nhiều tên tuổi trên thương trường, doanh nhân Mường Thanh được tôn vinh là một trong rất ít nhà chiến thuật kinh doanh Bất Động Sản thời kỳ mới.

Nếu như trước kia, áp dụng theo phương pháp ở cổ truyền, mỗi tháng thi công được 2 tầng, thì nay, xí nghiệp sử dụng bê tông, cáp dự ứng lực của Đức, mỗi tháng thi công hoàn thành 5 tầng. Nếu xây căn hộ 15 tầng, chúng tôi cam kết tiến độ xây nhà trong 9 tháng sẽ bàn giao. Doanh nghiệp cam đoan, nhà giá rẻ nhưng chất lượng sẽ được đảm bảo. Nhà nước có thể kiểm tra, giám sát.

Giả dụ xí nghiệp được giao đất xây căn hộ giá rẻ, liệu nguồn cung căn hộ có đáp ứng đủ biếu đối tượng dân có nhu cầu, thưa ông?

- Chúng tôi đảm bảo nguồn cung chung cư dồi dào, đáp ứng đủ nhu cầu sở hữu nhà ở tặng nhân viên dân. Xí nghiệp cam đoan sẽ bán căn hộ công khai, minh bạch như nhà thương mại, người mua nhà mua căn hộ không phải chờ đợi lâu.

Ông Nguyễn Đắc Liên cung cấp thêm thông báo mà "không phải ai ở làng cũng nhớ". Theo đó, trước đây, ông Phúc Long mua đất ở cổng làng Vạn Phúc (đoạn đường Giang Văn Minh hiện nay). Khu đất ấy vốn là nghĩa địa trẻ con. Ông Phúc Long đã xin chuyển cả thảy hài cốt ở đó về gần chỗ miếu Ông, vì quanh đó là khu đất trống và đã có một số mộ phần người Vạn Phúc được đặt tại đây.

Sau này, khu nghĩa trang ở quanh miếu Ông được chuyển lên trên Yên Kỳ (Bất Bạt, Hà Tây cũ) để xây dựng ngoại giao đoàn, trong đó có phần mộ của ông ngoại, ông bà nội ông Liên. "Có thể, khi di chuyển mộ thì có những bộ hài cốt của con trẻ đã không còn do vết tích thời kì. Thế nên, những hồn vẫn vương vất ở đó chăng?", ông Liên tỏ ý nghi ngại.

Gói tín dụng 30.000 tỉ đồng: nhận mặt chung cư giá rẻ những rào cản

Năng lượng Mới số 296  Gói tương trợ 30.000 tỉ đồng được khai triển từ ngày 1/6/2013, mức lãi suất mà gói tương trợ đưa ra là 6%/năm. Gói hỗ trợ dành cho người thu nhập thấp gồm 30% (tương đương 9.000 tỉ đồng) sẽ dành cho các doanh nghiệp, chủ đầu tư BĐS và 70% còn lại (tương đương 21.000 tỉ đồng) sẽ dành cho người mua nhà. Các chuyên gia cho rằng: 30.000 tỉ đồng có thể là con số quá nhỏ bé so với tổng nhu cầu của thị trường và việc gói hỗ trợ chỉ hướng đến phân khúc nhà ở từng lớp, nhà dành cho người có thu nhập thấp - phân khúc khiêm tốn của thị trường sẽ không giúp thị trường giải quyết các khó khăn hiện. Tuy nhiên, gói hỗ trợ sẽ gián tiếp tác động hăng hái đến thị trường. Điều này cũng đã được Thứ trưởng Nguyễn Trần     chung cư đại thanh    Nam đã lên tiếng khẳng định, ý kiến của Chính phủ khi đưa ra gói hỗ trợ này là vừa tạo cung, vừa tạo ra sức mua, làm tăng thanh khoản, từ đó từng bước làm ấm lên thị trường BĐS. Quan điểm của Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng đã nhận được rất nhiều chia sẻ từ các chuyên gia, của các nhà đầu tư cũng như cộng     chung cư vp5 linh đàm    đồng các doanh nghiệp BĐS. Tuy nhiên, có một vấn đề nổi lên là ai sẽ đóng vai trò cầu nối dẫn dòng vốn trên vào thị trường BĐS lúc này?  Vẫn còn nhiều rào cản để người tiêu dùng BĐS tiếp cận gói hỗ trợ 30.000 ngàn tỉ đồng  Ở phần thứ nhất, việc các doanh nghiệp BĐS giải quyết cái phần 9.000 tỉ đồng trên tổng số 30.000 tỉ đồng xem ra chẳng có vấn đề, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế vẫn đang còn khó khăn như hiện. Với riêng thị trường BĐS - lĩnh vực được xem là có nhu cầu vốn lớn thì bài toán về vốn còn có phần phức tạp hơn. Đáng lưu ý, trong khi các ngành, các lĩnh vực sinh sản     chung cư đại thanh    kinh doanh khác dù cũng đang rất khó khăn thì vẫn có dịp tiếp cận vốn vay nhà băng nếu có tài sản thế chấp thì BĐS lại không. Nguồn vốn triển khai các dự án BĐS đều phụ thuộc vào vốn vay từ các tổ chức tín dụng, khoảng 70% tổng giá trị dự án. Vậy nên, sau hơn 2 năm thị trường đóng băng, giá các phân khúc nhà ở trên thị trường đã giảm thì giá trị dự án liệu có còn bảo đảm bằng 70% giá trị ban đầu? Vậy nên, tại thời khắc này, để một doanh nghiệp BĐS tiếp cận vốn của ngân hàng     chung cư vp5 linh đàm    là điều không hề đơn giản. Thậm chí, với nhiều doanh nghiệp là chẳng thể. Điều này cũng được cán bộ một ngân hàng lớn ở Hà Nội san sẻ rằng, hồ hết các khoản vay từ hệ thống ngân hàng giờ đều “né” BĐS. BĐS đang khát vốn nên việc đưa 9.000 tỉ đồng trên vào thị trường chỉ phụ thuộc vào sự điều tiết của các cơ quan chức năng. Nhưng với 21.000 tỉ đồng còn lại dành cho người mua nhà thì     chung cư vp5 linh đàm    xem ra không hề đơn giản. Ông Trần Việt Phương - Giám đốc một doanh nghiệp xây dựng ở Hà Nội cho biết: Nhu cầu nhà ở của người dân hiện vẫn rất lớn và một bộ phận không nhỏ trong số này có đủ tiềm lực tài chính để mua nhà khi giá nhà đã giảm sâu như vừa qua. Họ không tham gia vào thị trường vì không tin vào mức giá đó là đáy và họ     chung cư đại thanh    cũng không tin vào chính bản thân các doanh nghiệp BĐS sẽ thực hành được đúng cam kết của mình. BĐS do vậy đã thiếu cả điều kiện cần và đủ. Theo ông Phương, chừng nào thị trường chưa cải thiện được vấn đề ích lợi giữa 2 bên cung - cầu, lòng tin của người mua nhà chưa được cải thiện thì thị trường BĐS vẫn bế tắc. Bài học về chủ trương thực hiện các dự án nhà ở thu nhập thấp của ở Hà Nội có thể xem là thí dụ khi không ít đối tượng được mua nhà nhưng rồi lại vác hồ sơ đi trả chủ     chung cư vp5 linh đàm    đầu tư. Họ thiếu tiền đã đành nhưng cũng phải thấy, những dự án này nằm quá xa trọng điểm đô thị và giá của nó thì không hề rẻ, chỉ thấp hơn giá nhà thương nghiệp một đôi triệu đồng/m 2 . Nói như vậy để thấy rằng, việc gói tín dụng 30.000 tỉ đồng, lãi suất cho vay 6%/năm là rất hấp dẫn nhưng vấn đề nằm ở chỗ, mặt bằng giá xác lập trên thị trường có hợp lý, có đủ sức hấp dẫn họ hay không lại là câu chuyện khác. Thị trường BĐS vẫn đang “dò” đáy bởi thực tại, hơn 2 năm qua, đáy của thị trường BĐS liên tiếp bị đục thủng, giảm liên tục. Người tiêu dùng phật lòng tin vào mặt bằng giá trên thị trường đã đành nhưng cũng lại phật lòng tin vào chính doanh nghiêp BĐS. Kể từ khi thị trường BĐS bước vào chu kỳ khó khăn vào đầu năm 2011 đến nay, đã có không biết bao nhiêu doanh nghiệp lên tiếng khẳng định chẳng thể giảm giá, rằng giảm giá là sẽ chết, là phá sản… nhưng rồi lại vẫn giảm và giảm khủng và cũng có thấy ai chết đâu. Bên cạnh đó, theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, sở dĩ gói tương trợ 30.000 tỉ đồng khai triển    chung cư kim văn kim lũ    chậm còn do một số địa phương chưa đích thực quan tâm đến việc giải quyết các thủ tục về công tác chuẩn bị đầu tư của các dự án nhà ở tầng lớp, cũng như việc coi xét, cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương     chung cư đại thanh    mại sang nhà ở tầng lớp... Và theo ông Vũ Kỳ Anh - Giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng TNP thì đây chính là nguyên do dẫn tới tình trạng nguồn cung nhà đáp ứng tiêu chí của gói hỗ trợ 30.000 tỉ đồng rất hạn chế. Ngoài ra, một số quy định cho vay của gói tương trợ không hợp lý, đặc biệt là đề nghị chứng minh thu nhập. Phân tích cụ thể hơn, ông cho rằng: Vì là người thu nhập thấp, thu nhập làng nhàng thì thu nhập khó có thể ổn định được nên chẳng thể chứng minh. Một điểm nữa, để vay được gói tương trợ, người mua cần phải cầm hợp đồng mua nhà đến làm việc với ngân hàng. Trong khi đó, hồ hết các dự án BĐS chỉ giao hiệp đồng mua bán nhà với khách hàng khi khách hàng đã đóng đủ 30-40% giá trị giao kèo. Như vậy, để tiếp cận được gói hỗ trợ, ít ra khách hàng cũng phải    chung cư kim văn kim lũ    có trong một vài trăm triệu. Mà điều này thì có phải khách hàng nào cũng có đâu nên thiên nhiên nhóm đối tượng mà gói tương trợ hướng tới đã bị thu hẹp khá nhiều. Để từng bước tháo gỡ những rào cản trên, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, hiện Bộ Xây dựng đang phối hợp với các bộ, ngành đôn đốc, chỉ dẫn các địa phương đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, duyệt y các dự án nhà ở tầng lớp,    chung cư kim văn kim lũ    cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh cơ cấu các dự án nhà ở thương mại theo đề xuất của chủ đầu tư để góp phần tăng nguồn cung về nhà ở từng lớp, đặc biệt là tại các địa bàn trọng điểm. Ngoài ra, Bộ Xây dựng cũng đã đề nghị ngân hàng quốc gia tăng cường soát, chỉ dẫn và có quy trình hợp nhất để các ngân hàng thương nghiệp Nhà nước được giao nhiệm vụ, đẩy mạnh hơn nữa việc giải ngân cho cả dự án và người dân. Tuy nhiên, Thứ trưởng Nam cũng nhấn mạnh: Chúng ta cũng phải nhận thức rằng, đây không phải gói cứu trợ cho thị trường BĐS mà là sự hỗ trợ của quốc gia cho đối tượng khó khăn về nhà ở. Nó có thể có tác động lan tỏa hăng hái tới thị trường BĐS, nhưng giải pháp chính cho thị trường này - như Nghị quyết 02 đã chỉ rõ - là việc điều chỉnh cơ    chung cư kim văn kim lũ    chế, chính sách và rà soát phân loại để xử lý hiệp. Theo số liệu của ngân hàng quốc gia, tính đến 31/12/2013, các nhà băng mới chỉ giải ngân được 758,7 tỉ đồng trong gói tương trợ 30.000 tỉ đồng, tương ứng chiếm khoảng 2,5% - kết quả rất khiêm tốn so với kỳ vọng của Thống đốc Nguyễn Văn Bình từng phát biểu trước Quốc hội là 15.000-20.000 tỉ đồng.  Thanh Ngọc

Trong khi rất nhiều Công ty Bất Động Sản đầu tư vào phân khúc căn hộ nằm thương mại có giá cao, lý do xí nghiệp của bác lại hướng tới phân khúc chung cư giá ưu đãi?

- Chúng tôi lúc nào cũng đòi hỏi đòi hỏi tạo ra sản phẩm mà đại bộ phận nhân viên nữ dân có nhu cầu sở hữu với mức giá hợp lý. Việc nằm các nhà giá chiết khấu dành cho người ăn lương dân có mức thu nhập thấp là mục tiêu mà doanh nghiệp đang hướng tới. Ngoài việc vị trí được nhà nằm xã hội cho dân, doanh nghiệp còn muốn kêu gọi giải quyết công ăn, việc làm cho hàng ngàn lao động, đồng hành cùng các đơn vị sản xuất vật liệu xây dựng, "khơi thông" thị trường BDS.

Xin cảm ơn bác!

 

Doanh nghiệp không có tên tuổi như Hoàng Anh Gia Lai, giám đốc cũng không bạo miệng như doanh nhân Đoàn Nguyên Đức, nhưng Mr Thản Lê Thanh Thản và Công ty tư nhân ở số 1 tỉnh Điện Biên đã đi một nước cờ gây rúng động thị trường nhà Hà Nội. Sức ảnh hưởng của sự kiện cũng không kém gì động thái giảm giá của Hoàng Anh Gia Lai cách đây vài năm.

Bên cạnh đó, các tỉnh tổ chức các lớp tập huấn chuyển giao kỹ thuật về trồng, chăn nuôi và thủy sản cho các hộ dân tự tổ chức sinh sản tại các khu, điểm tái định cư để sớm ổn định đời sống, tổ chức sản xuất lại cho các hộ dân tái định cư.

Ông Vũ Đức Thìn, Ủy viên Thường trực Ban chỉ đạo quốc gia cho biết sau khi nghiệm thu hoàn thành đưa vào dùng đáp ứng tiến độ Thủ tướng Chính phủ thông qua, bây giờ dự án thủy điện Sơn La đã cơ bản hoàn tất việc xây dựng hạ tầng cần yếu tại các khu, điểm tái định cư.

 “Ngôi nhà ma” số 300 Kim Mã (Hà Nội).

Miếu Ông và chuyện phá mái che cứu trai đinh

Ngôi miếu Ông để trần, không có mái che. Thế nên, vào ngày mưa gió mà làm lễ thì ướt hết đồ. Các cụ bèn họp bàn, quyết định xây mái che cho miếu, dù theo phong tục, những người chết ngoài trời thì phải để miếu trần. Tuy nhiên, khi xây xong, nhiều chuyện không may xảy ra: Trai đinh trong làng chết "bất đắc kỳ tử", kể cả trâu bò cũng lăn ra chết. Dân làng sợ đành phải phá mái che. Từ đó, làng Vạn Phúc lại bình an vô sự.